1. Em 20 de dezembro de 2019, a TORRE SIGMA PARTICIPAÇÕES S.A. ("Torre Sigma"), na qualidade de promitente vendedora e o Devedor, na qualidade de promitente comprador, celebraram o "Instrumento Particular de Promessa Irrevogável e Irretratável de Venda e Compra de Bens Imóveis e Outras Avenças" ("Compromisso de Venda e Compra Torre Sigma"), por meio do qual a Torre Sigma comprometeu-se a vender ao "17007 NAÇÕES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO" ("Devedor"), e o Devedor, por seu turno, comprometeu-se a comprar da Torre Sigma, os imóveis objeto das matrículas que integram o empreendimento denominado Condomínio 17.007 Nações. Adicionalmente, na mesma data, a SIGMA MALL PARTICIPAÇÕES S.A. ("Sigma Mall"), na qualidade de promitente vendedora e o Devedor, na qualidade de promitente comprador, celebraram o "Instrumento Particular de Promessa Irrevogável e Irretratável de Venda e Compra de Bens Imóveis e Outras Avenças" ("Compromisso de Venda e Compra Sigma Mall" e, em conjunto com o Compromisso de Venda e Compra Torre Sigma, os "Compromissos de Venda e Compra"), por meio do qual a Sigma Mall comprometeu-se a vender ao Devedor, e o Devedor, por seu turno, comprometeu-se a comprar da Sigma Mall, os imóveis objeto das matrículas que integram o empreendimento denominado Condomínio 17.007 Nações;

2. O crédito imobiliário relativo a parte do valor de venda da Torre Sigma, devido pelo Devedor em virtude da aquisição dos Imóveis Torre Sigma ("Crédito Imobiliário Torre Sigma") está representado por 1 (uma) cédula de crédito imobiliário fracionária ("CCI Torre Sigma"), emitida pela Torre Sigma nos termos da Escritura de CCI, firmada pela Torre Sigma e pela VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. "Vórtx" ou "Instituição Custodiante" ou "Agente Fiduciário"). E o crédito imobiliário relativo a parte do valor de venda Sigma Mall, devido pelo Devedor em virtude da aquisição dos Imóveis Sigma Mall ("Crédito Imobiliário Sigma Mall" e, em conjunto com o Crédito Imobiliário Torre Sigma, "Créditos Imobiliários") está representado por 1 (uma) cédula de crédito imobiliário fracionária ("CCI Sigma Mall" e, em conjunto com a CCI Torre Sigma, "CCI"), emitida pela Sigma Mall nos termos da Escritura de CCI, firmada pela Sigma Mall e pela Instituição Custodiante;

3. A Torre Sigma e a Sigma Mall cederam os Créditos Imobiliários, representados pelas CCI, e as CCI à RBSEC e, por outro lado, a Cessionária tem interesse em adquiri-los para vinculá-los a uma emissão de certificados de recebíveis imobiliários ("CRI"), nos termos da Lei 9.514, de 20 de novembro de 1997, conforme alterada ("Lei 9.514"), e normativos da Comissão de Valores Mobiliários ("CVM"), em especial da Instrução nº 414, de 30 de dezembro de 2004, conforme alterada ("Instrução CVM 414") e da Instrução CVM nº 476, de 16 de janeiro de 2009, conforme alterada ("Instrução CVM 476"), e demais normas aplicáveis ("Emissão" e "Oferta Restrita", respectivamente)

4. Os investidores efetuaram o pagamento para integralizaração dos CRI;

5. Os recursos captados foram utilizados para pagamento à Torre Sigma e à Sigma Mall pelas CCI;

6. Periodicamente o Devedor efetua o pagamento dos Compromissos de Venda e Compra;

7. Com o recurso depositado, a RBSEC efetua o pagamento dos investidores detentores dos CRI.